재테크 카페나 유튜브에서 단기 매도를 통한 5000만원의 수익, 1억의 수익 등 과정이 생략된 채 결과만 강조돼 누구나 바로 수익을 낼 수 있는 글과 영상을 자주 접하게 된다. 결론부터 말하면 반은 맞고 반은 틀렸다. 전제조건은 최소한의 경매 지식과 실행력이 선행돼야 하는 것이지만, 관련 지식과 경험이 없어도 경매 학원이나 투자 커뮤니티의 도움을 받아 실행력 하나로 좋은 투자 성과를 내는 경우도 있다. 물론 처음부터 다 알 수는 없으니 몸으로 부딪쳐 실전에서 맞닥뜨리는 문제(명도, 미납관리비, 인테리어 공사 등)는 앞선 경험자와 커뮤니티(경매학원, 스터디그룹 등)에서 도움을 받을 수 있다. 그러나 자신이 체득하고 쌓은 지식과 경험 없이 매번 누군가에게 의지해야 하고 판단의 기준 없이 맹신한다면 뉴스에까지 나온 경매학원 투자사기 소송과 같은 불미스러운 사건에 휘말릴 가능성도 결코 배제할 수 없다. 작게는 몇 천만원, 크게는 몇 억원대의 돈이 오가는 투자로 투자에 대한 책임은 남에게 의지해 맡겨버리는 것이 아니라 오로지 자신의 책임이다. 수많은 투자 성공 사례도 많지만 드러나지 않았을 뿐 리스크를 간과한 실패 사례도 함께 있다는 것을 알아야 한다. 사고를 내고 투자 실패로 점철된 여러 사례의 공통점은 주시할 필요가 있다. 이러한 사례의 공통점은 종종 운전을 배우는 단계와 비교되지만 초보운전자의 사고율은 중급운전자에 비해 현저히 낮다. 몸을 아낄 수 있기 때문이다. 운전에 조금 익숙해지면 운전하면서 전화도 받고 창문을 열고 팔을 걸친 채 차선 변경도 여유를 갖는다. 경매 투자에서도 마찬가지로 가장 위험한 순간은 이런 단계, 수박의 공허 수준의 투자 지식이 쌓인 상태에서 투자금을 갖고 있는 경우인데, 이럴 때 사고가 일어난다. 자신이 알고 있는 얕은 법적 지식으로 건물만 매각인 물건을 낙찰받아 패가망신 수준으로 10년간 해결하지 못한 채 남아 있는 경우도 있다. 낙찰 이후 펼쳐질 시나리오에서 맞닥뜨리는 세부적인 전략과 해결책의 부재로 모든 경우의 수를 염두에 두고 내 수준에서 볼 수 없는 리스크를 통제할 수 없었기 때문이다. 여러 가능성을 염두에 두고 해결 수준을 높일 수 있도록 정확한 판단 근거를 바탕으로 논리적으로 시나리오를 짜야 한다. 그러기 위해서는 이미 해답과 결론이 나와 있는 법리와 판례를 근거로 적용해 응용해야 할 단계까지 실력을 높여야 하는데, 그 단계까지 가기 전에 이미 해답이 나온 확실한 것만 복사, 붙여넣기를 하며 경험을 쌓을 수 있다. 법리와 판례, 공법만이 경매의 전부라고 할 수 없지만 좀 더 깊이 들어가 논리적인 판단을 하기에는 그런 지식 없이 해법을 풀기가 쉽지 않다. 경매에서 지식은 수익에 비례한다. 법적 배경지식이 전혀 없는 일반인이 실생활에서 듣기 힘든 법률용어와 마침표 없이 이어지는 복잡하게 얽혀 있는 사건의 판례를 읽는 것은 많은 집중력과 인내를 요한다. 반대로 이런 허들이 있기 때문에 그 허들을 넘어 개념을 세우고 투자 포인트로까지 연결할 수 있다면 타인은 뛰어넘을 수 없는 장벽이 될 수 있다. 세상이 좋아져 유튜브나 블로그를 통해 타인의 지식과 경험을 훔쳐 경매선수로 포장하고, 오픈채팅방에 사람들을 모아 몇 백만원씩 강의를 유도하는 가짜가 너무 많다. 재테크 카페나 유튜브에서 단기 매도를 통한 5000만원의 수익, 1억의 수익 등 과정이 생략된 채 결과만 강조돼 누구나 바로 수익을 낼 수 있는 글과 영상을 자주 접하게 된다. 결론부터 말하면 반은 맞고 반은 틀렸다. 전제조건은 최소한의 경매 지식과 실행력이 선행돼야 하는 것이지만, 관련 지식과 경험이 없어도 경매 학원이나 투자 커뮤니티의 도움을 받아 실행력 하나로 좋은 투자 성과를 내는 경우도 있다. 물론 처음부터 다 알 수는 없으니 몸으로 부딪쳐 실전에서 맞닥뜨리는 문제(명도, 미납관리비, 인테리어 공사 등)는 앞선 경험자와 커뮤니티(경매학원, 스터디그룹 등)에서 도움을 받을 수 있다. 그러나 자신이 체득하고 쌓은 지식과 경험 없이 매번 누군가에게 의지해야 하고 판단의 기준 없이 맹신한다면 뉴스에까지 나온 경매학원 투자사기 소송과 같은 불미스러운 사건에 휘말릴 가능성도 결코 배제할 수 없다. 작게는 몇 천만원, 크게는 몇 억원대의 돈이 오가는 투자로 투자에 대한 책임은 남에게 의지해 맡겨버리는 것이 아니라 오로지 자신의 책임이다. 수많은 투자 성공 사례도 많지만 드러나지 않았을 뿐 리스크를 간과한 실패 사례도 함께 있다는 것을 알아야 한다. 사고를 내고 투자 실패로 점철된 여러 사례의 공통점은 주시할 필요가 있다. 이러한 사례의 공통점은 종종 운전을 배우는 단계와 비교되지만 초보운전자의 사고율은 중급운전자에 비해 현저히 낮다. 몸을 아낄 수 있기 때문이다. 운전에 조금 익숙해지면 운전하면서 전화도 받고 창문을 열고 팔을 걸친 채 차선 변경도 여유를 갖는다. 경매 투자에서도 마찬가지로 가장 위험한 순간은 이런 단계, 수박의 공허 수준의 투자 지식이 쌓인 상태에서 투자금을 갖고 있는 경우인데, 이럴 때 사고가 일어난다. 자신이 알고 있는 얕은 법적 지식으로 건물만 매각인 물건을 낙찰받아 패가망신 수준으로 10년간 해결하지 못한 채 남아 있는 경우도 있다. 낙찰 이후 펼쳐질 시나리오에서 맞닥뜨리는 세부적인 전략과 해결책의 부재로 모든 경우의 수를 염두에 두고 내 수준에서 볼 수 없는 리스크를 통제할 수 없었기 때문이다. 여러 가능성을 염두에 두고 해결 수준을 높일 수 있도록 정확한 판단 근거를 바탕으로 논리적으로 시나리오를 짜야 한다. 그러기 위해서는 이미 해답과 결론이 나와 있는 법리와 판례를 근거로 적용해 응용해야 할 단계까지 실력을 높여야 하는데, 그 단계까지 가기 전에 이미 해답이 나온 확실한 것만 복사, 붙여넣기를 하며 경험을 쌓을 수 있다. 법리와 판례, 공법만이 경매의 전부라고 할 수 없지만 좀 더 깊이 들어가 논리적인 판단을 하기에는 그런 지식 없이 해법을 풀기가 쉽지 않다. 경매에서 지식은 수익에 비례한다. 법적 배경지식이 전혀 없는 일반인이 실생활에서 듣기 힘든 법률용어와 마침표 없이 이어지는 복잡하게 얽혀 있는 사건의 판례를 읽는 것은 많은 집중력과 인내를 요한다. 반대로 이런 허들이 있기 때문에 그 허들을 넘어 개념을 세우고 투자 포인트로까지 연결할 수 있다면 타인은 뛰어넘을 수 없는 장벽이 될 수 있다. 세상이 좋아져 유튜브나 블로그를 통해 타인의 지식과 경험을 훔쳐 경매선수로 포장하고, 오픈채팅방에 사람들을 모아 몇 백만원씩 강의를 유도하는 가짜가 너무 많다.
대놓고 본인이 경매 타짜로 선수들의 영역인 공사 중 중단된 특수물건 경매물건에서 내가 건축주명 변경을 풀지 않으면 대한민국에서 아무도 풀 수 없다는 엉뚱한 가짜도 봤다. 초보 투자자들은 이런 가짜의 자극적이고 표면 포장된 모습을 가리기가 쉽지 않다. 진지하게 공부하는 대부분의 선수는 한 꺼풀 벗겨도 가짜 수준을 파악할 수 있다. 문제는 눈도 제대로 뜨지 못하는 초보 투자자들의 눈에 이들은 정말 무엇이든 해결하고 아는 큰 산처럼 보인다는 것이다. 가짜 목적은 결국 수강생 돈이지만 많게는 몇 백만원씩 하는 강의료가 그만한 가치가 있는지 아장아장 걷는 단계에서는 알 수 없다. 대놓고 본인이 경매 타짜로 선수들의 영역인 공사 중 중단된 특수물건 경매물건에서 내가 건축주명 변경을 풀지 않으면 대한민국에서 아무도 풀 수 없다는 엉뚱한 가짜도 봤다. 초보 투자자들은 이런 가짜의 자극적이고 표면 포장된 모습을 가리기가 쉽지 않다. 진지하게 공부하는 대부분의 선수는 한 꺼풀 벗겨도 가짜 수준을 파악할 수 있다. 문제는 눈도 제대로 뜨지 못하는 초보 투자자들의 눈에 이들은 정말 무엇이든 해결하고 아는 큰 산처럼 보인다는 것이다. 가짜 목적은 결국 수강생 돈이지만 많게는 몇 백만원씩 하는 강의료가 그만한 가치가 있는지 아장아장 걷는 단계에서는 알 수 없다.
심지어 자신의 상가 투자 경험이 전혀 없어 상가 강의를 하는 가짜도 봤지만 진짜인지 가짜인지 구분하는 기준은 의외로 간단하다. 투자를 통해 그 자신이 내놓을 만한 성과를 거뒀는지 보면 된다. 이 부분은 어떻게 보면 아이러니하게도 진짜가 실전에서 어렵게 쌓은 경험과 지식을 그들이 버는 돈에 비하면 잔돈으로 강의를 할 필요가 없다. 이들은 투자를 통해 현금흐름 시스템을 갖춘 이미 부자이기 때문이다. 머리를 쥐어짜고 어렵게 습득한 투자에 적용되는 법리, 그리고 복잡한 개념을 짜내 실전에서 맞닥뜨리는 문제를 해결하면서 경험한 진짜 지식과 노하우를 쉽게 불특정 다수 모두에게 아무런 대가 없이 자신의 시간을 희생하고 친절하게 정리해 입에 달고 먹여주는 사람은 아무도 없다. 투자 성과를 낱낱이 밝혀 입증할 자격이 있는 경우를 제외하고 자기 입으로 달인이라고 떠드는 자는 일단 멈추고 주의를 할 필요가 있다. 고수와 하수를 구분하는 것은 그의 투자 성과가 기준이 돼야 한다. 또 한 가지 중요시해야 할 것은 그가 성장 마인드로 계속 발전하고 있는지 여부다. 자만과 오만에 빠져 수많은 부동산 영역과 투자 기법에서 더 이상 배울 것이 없듯이 자신을 드러내는 자들은 더 이상 발전이 있을 수 없다. 투자를 오래 한다고 모든 것을 깊이 알 수는 없다. 항상 부족함을 알고 배우는 자세로 끊임없이 정진해야 그 분야의 진정한 달인이라 할 수 있다. 경매학원 강사, 오랜 투자 경력을 앞세운 유튜브 방송, 100% 맹신은 절대 금물이다. 초보자라면 누구나 고수의 어깨에 올라타고 싶어한다. 공부를 완성하지 않아도 그 사람과 함께하면 빠른 시간에 돈을 벌 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 투자의 달인이 등장해 공동투자를 한다고 하면 많은 투자자가 몰리는 게 현실이다. 심지어 자신의 상가 투자 경험이 전혀 없어 상가 강의를 하는 가짜도 봤지만 진짜인지 가짜인지 구분하는 기준은 의외로 간단하다. 투자를 통해 그 자신이 내놓을 만한 성과를 거뒀는지 보면 된다. 이 부분은 어떻게 보면 아이러니하게도 진짜가 실전에서 어렵게 쌓은 경험과 지식을 그들이 버는 돈에 비하면 잔돈으로 강의를 할 필요가 없다. 이들은 투자를 통해 현금흐름 시스템을 갖춘 이미 부자이기 때문이다. 머리를 쥐어짜고 어렵게 습득한 투자에 적용되는 법리, 그리고 복잡한 개념을 짜내 실전에서 맞닥뜨리는 문제를 해결하면서 경험한 진짜 지식과 노하우를 쉽게 불특정 다수 모두에게 아무런 대가 없이 자신의 시간을 희생하고 친절하게 정리해 입에 달고 먹여주는 사람은 아무도 없다. 투자 성과를 낱낱이 밝혀 입증할 자격이 있는 경우를 제외하고 자기 입으로 달인이라고 떠드는 자는 일단 멈추고 주의를 할 필요가 있다. 고수와 하수를 구분하는 것은 그의 투자 성과가 기준이 돼야 한다. 또 한 가지 중요시해야 할 것은 그가 성장 마인드로 계속 발전하고 있는지 여부다. 자만과 오만에 빠져 수많은 부동산 영역과 투자 기법에서 더 이상 배울 것이 없듯이 자신을 드러내는 자들은 더 이상 발전이 있을 수 없다. 투자를 오래 한다고 모든 것을 깊이 알 수는 없다. 항상 부족함을 알고 배우는 자세로 끊임없이 정진해야 그 분야의 진정한 달인이라 할 수 있다. 경매학원 강사, 오랜 투자 경력을 앞세운 유튜브 방송, 100% 맹신은 절대 금물이다. 초보자라면 누구나 고수의 어깨에 올라타고 싶어한다. 공부를 완성하지 않아도 그 사람과 함께하면 빠른 시간에 돈을 벌 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 투자의 달인이 등장해 공동투자를 한다고 하면 많은 투자자가 몰리는 게 현실이다.
그러나 부동산 역사상 공동투자의 결말은 모두 비극으로 점철됐다. 수강생들을 공동투자로 유도하고 무인도 물치도 96억, 죽어 있는 군산 나운동 상가 70억 대 이외의 물건을 낙찰받아 몰래 대출을 받아 뒤집은 38년 투자경력의 굿프렌드 경매학원 소식이다. 그러나 부동산 역사상 공동투자의 결말은 모두 비극으로 점철됐다. 수강생들을 공동투자로 유도하고 무인도 물치도 96억, 죽어 있는 군산 나운동 상가 70억 대 이외의 물건을 낙찰받아 몰래 대출을 받아 뒤집은 38년 투자경력의 굿프렌드 경매학원 소식이다.
무인도와 상권 전체가 죽어 있는 상가에서 공동투자에 휘말린 투자자들은 누구 탓도 할 수 없다. 투자 책임과 판단의 책임이었다. 투자 고수에 힘입어 쉽게 수익을 얻을 생각으로 제 위치에서 최선의 노력을 하지 않고 돈과 성공, 행복을 편안하게 꿈꿨던 대가를 치르고 있다. 가짜를 걸러내고 자신만의 판단 기준으로 생각할 수 있는 사고력을 키우기 위해서는 투자 공부에 시간과 노력이 필요하다. 경매 초보자의 평균 수명은 6개월1년이다. 경매를 배워 투자를 계속하는 사람은 약 3%다. 많은 사람들이 경매 투자에 나선 썰물처럼 빠져나가고, 지속해서 투자에 손을 놓지 않고 가는 사람이 그리 많지 않은 소수다. 그리고 이를 위해 꾸준히 무언가를 지속적으로 한다는 것은 항상 쉽지 않은 의지의 영역으로서 노력을 필요로 한다. 빨리 가려고 하지 말고 그때 그때의 과정을 즐기면서 천천히 탄탄하게 오랫동안 끈을 놓지 말고 즐겁게 하는 것. 일정한 루틴을 유지하고, 투자 원칙을 세우고, 지키고, 투자 공부를 하는 것. 그것이 경쟁이 본질인 경매 투자로 다른 경쟁자들보다 하나씩 더 차별화할 수 있는 비법이다. 항상 부족함을 알고 경험과 지식을 쌓기 위한 지속적인 투자 공부는 그것을 지속시키는 힘이다. 세상에 공짜는 없다. 치러야 할 대가는 시간, 노력, 그리고 식지 않는 열정이다. <함께 보기 좋은 글> 대가를 치르려 하지 않는 사람들 무인도와 상권 전체가 죽어 있는 상가에서 공동투자에 휘말린 투자자들은 누구 탓도 할 수 없다. 투자 책임과 판단의 책임이었다. 투자 고수에 힘입어 쉽게 수익을 얻을 생각으로 제 위치에서 최선의 노력을 하지 않고 돈과 성공, 행복을 편안하게 꿈꿨던 대가를 치르고 있다. 가짜를 걸러내고 자신만의 판단 기준으로 생각할 수 있는 사고력을 키우기 위해서는 투자 공부에 시간과 노력이 필요하다. 경매 초보자의 평균 수명은 6개월1년이다. 경매를 배워 투자를 계속하는 사람은 약 3%다. 많은 사람들이 경매 투자에 나선 썰물처럼 빠져나가고, 지속해서 투자에 손을 놓지 않고 가는 사람이 그리 많지 않은 소수다. 그리고 이를 위해 꾸준히 무언가를 지속적으로 한다는 것은 항상 쉽지 않은 의지의 영역으로서 노력을 필요로 한다. 빨리 가려고 하지 말고 그때 그때의 과정을 즐기면서 천천히 탄탄하게 오랫동안 끈을 놓지 말고 즐겁게 하는 것. 일정한 루틴을 유지하고, 투자 원칙을 세우고, 지키고, 투자 공부를 하는 것. 그것이 경쟁이 본질인 경매 투자로 다른 경쟁자들보다 하나씩 더 차별화할 수 있는 비법이다. 항상 부족함을 알고 경험과 지식을 쌓기 위한 지속적인 투자 공부는 그것을 지속시키는 힘이다. 세상에 공짜는 없다. 치러야 할 대가는 시간, 노력, 그리고 식지 않는 열정이다. <함께 보기 좋은 글> 대가를 치르려 하지 않는 사람들